新房日成交狂跌近千套 上海樓市正式步入"寒冬"

新聞來源:    更新時間:2010-01-26 09:43:42    点击次数:1782
   元旦過後上海樓市“節節敗退”的情況在上週(1月18日-1月24日)沒有得到絲毫緩解,反而供求雙雙降至冰點,上海多家知名分析機構表示,上海樓市開始過冬。

日成交量狂跌近千套

   據佑威·樓市通系統提供的數據顯示:上週上海市新房(不包括動遷配套房,下同)成交面積14.16萬平方米,與前一週相比減少了15%,成交均價爲21647元/平方米,環比前週上漲了2%。而新增供應面積爲8.80萬平方米,環比前周減少了48%。

   連續出臺的調控政策以及高企的房價,直接導致購房者的觀望,並且隨着年關的接近開發商也開始放緩了開盤的速度,直接導致本週商品住宅供應和成交都出現大幅的減少,跌至近一年來的冰點,佑威房地產研究中心副主任陸騎麟接受網易房產記者採訪時表示。

   易居中國分析師薛建雄指出,最近一段時間的工作日,網上房地產當天一手商品房的成交量維持在600套左右,“而去年最高峯時這個數據常突破1500套。”

上周成交“节节败退”(图片来自美联物业一周楼市)

   美聯物業市場部認爲,從1月份至今的成交情況來看,樓市成交萎縮幅度在逐步加快,但房價卻依舊“原地踏步”,當前的樓市的博弈不單只是在開發商和購房者之間,更在政府與開發商之間進行着僵持。

   目前看來,雖然供求雙雙跌至冰點,但保持了近一年的供不應求趨勢依然沒有改變。 “不過,春節過後開發商就要忙着爲新一年的指標開好頭而大量推盤,此時政策作用的逐步顯現和市場的逐步低迷,需求的回暖如果沒能及時肯上的話,那開發商就會採用更加大的價格優惠和打折促銷撮施以促進成交。”薛建雄表示,他預計到春節之後供不應求的局面就可能改爲供過於求。

   “一些資金壓力較大的中小開發商,節後拋盤的壓力就會比大開發商急迫,手頭的項目可能成爲帶頭降價的樓盤。”薛建雄說。

 
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