國土部探索公示制度抑制土地拍賣瘋狂溢價

新聞來源:    更新時間:2010-01-28 08:55:38    点击次数:1708
   國土部昨日公佈信息顯示,今年將探索建立標定地價體系和標定地價公示制度。業內人士表示,這將使土地的定價更精確化,併爲“國十一條”落地創造條件,今後土地拍賣溢價動輒超過100%的情況可能會減少,但恐難抑制地價上漲。

   國土資源部網站昨日公佈信息顯示,國土部今年將繼續加強對環渤海、長三角、珠三角、長江沿線、川渝、中西部經濟區等重點區域的105個大中城市地價動態監測,爲制定土地政策提供技術支撐。同時國土部將探索建立標定地價體系和標定地價公示制度。

   標定地價是按土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權價格,是政府出讓土地使用權時確定出讓金額的最初依據價格。國土部稱,未來要積極研究建立地價動態監測與基準地價更新聯動新機制,推動城市基準地價更新工作。

中   原地產研究中心分析師季峯向網易財經表示,對於土地市場來說,建立標定地價體系和標定地價公示制度,可以使土地市場的定價與市場價格更接近,也更精確,不會出現賣不出去和大幅溢價的情況。“以前可能動輒溢價數倍,而以後土地拍賣溢價可能多在20%-30%的幅度。”

   從去年樓市回暖到今年“國十一條”出臺前,各地土地拍賣動輒溢價300-400%。近期土地市場雖然在一系列調控之下有所降溫,但溢價超過100%的地塊仍不少。23日在蘇州舉行的土地拍賣會上,諸多熱門地塊依然遭遇開發商 “瘋搶”,16宗地塊漲幅超過了100%。

   上海易居綜合研究部部長楊紅旭向網易財經表示,此規定對指導政府出讓土地價格有好處,可以爲推廣綜合評標創造條件。今年1月10日,國務院辦公廳公開發布“國十一條”,首次提出各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發時限及企業閒置地情況等因素,合理確定土地供應方式和內容,探索土地出讓綜合評標方法。這意味着,土地出讓將不再一邊倒的實施“價高者得”的拍賣原則。

   不過,楊紅旭與季峯都表示,地價是由供求關係決定的,在當前開發商看好後市,不惜代價拿地的情況下,這一措施並不能阻止地價上漲。

 
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